Мы уверены, что сможем Вам помочь!

В случае, если застройщик задерживает сдачу квартиры в новостройке, то вы имеете право на взыскание неустойки в размере 1/150 от ставки рефинансирования за каждый день просрочки. Следует отметить, если задержка сдачи объекта превышает двухмесячный срок, то вы можете расторгнуть договор с застройщиком и вернуть все оплаченные за квартиру деньги вместе с неустойкой.

Чтобы взыскать неустойку, необходимо, потребовать ее уплаты. Предъявление требование об уплате неустойки носит скорее формальный характер, т.к. застройщику выгодно довести дело до суда и попытаться снизить размер неустойки, ссылаясь на положении статьи 333 ГК РФ.

Из-за чего снижают неустойку в Суде?

Несмотря на то, что законом предусмотрены размеры неустойки, суды зачастую их снижают. Застройщик, как правило, ссылается на причины, от него не зависящие: неэффективная работа государственных органов по согласованию строительства, срыв сроков со стороны государственных монополий по подключению к электросетям, водоснабжению, канализации. Такого рода факты могут, действительно, привести к тому, что суд снизить размер взыскиваемой неустойки.

Основная задача юриста коллегии в суде, представить наибольший размер понесенных вами расходов в связи с неполучением квартиры, убедить суд, что причиной срыва сроков передачи квартиры являлась некомпетентность, непредусмотрительность в ведении своей строительной деятельности застройщиком.

Что делать, если квартира передана с недостатками?

Если при приемке квартиры в новостройке, вы обнаружите недостатки, то их необходимо отразить в акте приема-передачи.

В акте, который вам предоставляется на подпись, в свободной форме отразите имеющиеся в квартире недостатки (кривизна стен, полов, подоконников, щели в оконных проемах, отсутствие или неправильно подведенные коммуникации, наличие строительного мусора и т.п.).

В квартире с отделкой могут быть любые недоделки, и такую квартиру следует принимать, как и при любом ремонте.

Если вы обнаружили такие недостатки, отразили в акте, необходимо направить застройщику требование и предложить устранить недостатки в определенный срок. Если застройщик не выполнит требования, необходимо обратиться в суд.

Для того, чтобы взыскать с застройщика стоимость устранения недостатков, необходимо проведение строительно-технической экспертизы. По такого рода делам действуют нормы о защите прав потребителей, т.е. помимо основной суммы можно взыскать: штраф, пени и компенсацию морального вреда.