Мы уверены, что сможем Вам помочь!

Залог имущества - это один из основных и распространенных способов обеспечения обязательства, представляющий собой договор между должником (залогодателем) и кредитором (залогодержателем), в силу которого залогодатель передаст залогодержателю определенное имущество, за счет которого последний может удовлетворить свои требования в случае неисполнения обязательства.

Это форма обеспечения финансовых обязательств, основанная на праве одного лица сохранять в своей собственности имущество, принадлежащее другому лицу, пока его финансовые претензии к владельцу этого имущества не будут удовлетворены. Предметом залога могут быть как имущество, так и имущественные права.

Что может быть залогом?

Предметом залога могут быть вещи и права требования (статья 336 Гражданского кодекса Российской Федерации). Предметом залога может быть имущество, в отношении которого может быть установлен залог по гражданскому законодательству РФ:

- транспортные средства,

- объекты недвижимости,

- материальные запасы,

- ценные бумаги,

- оборудование.

Залоговое имущество оформляется договором между налоговым органом и залогодателем. Залогодателем может быть, как сам налогоплательщик или плательщик сбора, так и третье лицо.

Сторонами залога являются: залогодатель (собственник вещи) и залогодержатель (ст. 335 Гражданского кодекса Российской Федерации). Форма договора о залоге должна быть письменной, а в отношении ипотеки – договор должен иметь государственную регистрацию.

Залог недвижимости. Закладная

Предметом залога может быть, как движимое, так и недвижимое имущество, а также имущественные права, т.е. объективные права участников взаимоотношений, связанные с владением, пользованием и распоряжением имуществом, а также с теми материальными (имущественными) требованиями, которые возникают между участниками экономического оборота по поводу распределения этого имущества и обмена товарами, услугами, ценными бумагами и т.п.

С точки зрения отношения сторон к заложенному имуществу выделяются следующие основные виды залога:

- классический залог – имущество остается у залогодателя;

- заклад – имущество передается залогодержателю во владение;

- твердый залог – имущество остается у залогодателя с нанесением на него знаков, свидетельствующих о залоге.

Вид залога также зависит от условий погашения полученного под залог имущества кредита. При этом выделяются различные типы закладных. Закладная – ценная бумага, определяющая требование в отношении заложенного имущества, предоставляемого залогодателем с целью обеспечения кредита.

- закладные с фиксированной процентной ставкой по которой залогодатель обязан по ним осуществлять ежемесячные платежи в погашение ссудной задолженности и уплату процента.

- закладные с плавающей (или корректируемой) процентной ставкой. При этом норма процента привязывается к другой рыночной процентной ставке и корректируется в соответствии с ее изменениями. 

- закладные с дифференцируемыми платежами. Такие закладные предусматривают постепенное увеличение или уменьшение платежей в погашение кредита.

- гарантированные закладные. В этом случае необходим страхователь ипотечного кредита.

Прекращение залога

Прекращение залога и ипотеки производится по основаниям, предусмотренным законом или договором Залог прекращается, когда прекращается обеспеченное им обязательство. Обязательства прекращаются по основаниям, предусмотренным ГК, другими законами и правовыми актами, а также договорами. В качестве таких оснований, в частности, можно назвать: прекращение обязательства исполнением, зачет встречных требований сторон, отступное, новацию, прощение долга, ликвидацию юридического лица.

Прекращается залог в следующих случаях:

- при исполнении обязательств по обеспечению залога;

- при грубых нарушениях залогодержателя своих обязанностей, влекущих угрозу уничтожения имущества и по требованию залогодателя;

- при прекращении залогового права и гибели заложенного имущества, если в договоре о залоге не предусмотрено иное;

- при невозможности реализации залога.     

Блог адвоката по залогу #Адвокат по залогам. Залог адвокат. Юрист залог. Юрист по залогам недвижимости. Юрист по залогам автомобилей. Спор залог. Договор залога. Договор залога имущества. Договор залога права. Договор залога обеспечение. Юрист по залогу имущества. Адвокат по залогу имущества.